De (omgevings)vergunning is reeds aangevraagd. Deze vergunningsaanvraag wordt momenteel behandeld door de gemeente Voorne aan Zee.
Momenteel zijn we druk bezig met de technische uitwerking en het opmaken van alle verkoop/contractstukken. Enkele verkoopstukken kunt u al downloaden op de website onder de knop download. Het huidige voornemen is om in maart/april 2025 te starten met de verkoop.
De start van de bouw is sterk afhankelijk van de afgifte van de vergunning en een succesvolle verkoop. De huidige prognose is om te kunnen starten met de bouwwerkzaamheden in de 2e helft van 2025.
We verwachten een totale bouwtijd van ruim 1 jaar.
Met de huidige planning verwachten we dat dit vanaf eind 2026 zal zijn.
De start verkoop wordt aangekondigd op de website en via de nieuwsbrief. We streven ernaar dat dit in maart/april 2025 zal plaatsvinden.
Er zal dan een start verkoop evenement georganiseerd worden waar alle informatie tentoongesteld zal zijn en het verkoopteam klaar staat om vragen te beantwoorden en meer over het project toe te lichten. Er kan op een of meer woningen een inschrijving gedaan worden online via een account op de website. Dit zal pas mogelijk zijn vanaf de dag van het start verkoop event.
Wanneer er slechts één kandidaat is voor een bouwnummer, wordt de woning direct aan deze persoon toegewezen. Zijn er meerdere kandidaten voor hetzelfde bouwnummer, dan krijgt de kandidaat die een financiële check heeft laten uitvoeren en kan overleggen, voorrang.
Als meerdere kandidaten aan deze voorwaarde voldoen, krijgt degene die vóór het start verkoopevenement zijn of haar voorkeuren via het account heeft ingevuld, de voorkeur. Indien er daarna nog steeds meerdere geschikte kandidaten zijn, wijst de ontwikkelaar de woning willekeurig toe. Er wordt bewust niet gewerkt met een lotingssysteem, de woningen worden toegewezen. De overige kandidaten worden op een reservelijst geplaatst.
Bij het toewijzen van een reservering voor een bouwnummer met meerdere geïnteresseerden, kijken we of een kandidaat een financiële check heeft laten uitvoeren en kan overleggen. Dit kan een groot voordeel voor u zijn. Een financiële check toont aan dat u voldoende financieringscapaciteit heeft om de woning te kunnen betalen. Hierbij selecteren wij uitsluitend op voldoende leencapaciteit; het is dus niet zo dat een hoger leenbedrag uw kansen vergroot.
U kunt dit aantonen door bij uw inschrijving een document van uw bank, hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker mee te sturen. Betaalt u de woning uit eigen middelen? Dan kunt u een verklaring ‘aankoop uit eigen vermogen’ toevoegen.
Met deze financiële check willen we ervoor zorgen dat een woning wordt gereserveerd voor een kandidaat voor wie de aankoop financieel haalbaar is. Hiermee voorkomen we dat na het ondertekenen van de overeenkomsten blijkt dat de woning toch niet gefinancierd kan worden.
De definitieve verkooprijzen worden net voor de start verkoop vastgesteld en gepubliceerd.
Het project bestaat enkel uit koopwoningen en omvat alleen een aanbod van 24 koopwoningen.
De woningen worden opgeleverd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dit houdt in dat het primaire fossiele energiegebruik voor verwarming, warm water, koeling en ventilatie conform de BENG-berekeningen tot nul is teruggebracht. Dankzij deze norm worden de woningen zeer duurzaam en energiezuinig gerealiseerd, met een minimaal energieverbruik als resultaat.
De woningen worden opgeleverd met een compleet ingerichte toilet en badkamer, een keuken, en duurzame installaties voor verwarming, warm en koud water, en ventilatie. Denk hierbij aan PV-panelen, een bodemwarmtepomp met vloerverwarming en ventilatiesystemen met warmte-terug-winning (WTW).
Alle details over de woningen, de afwerking en de inbegrepen voorzieningen worden uitgebreid beschreven in de technische omschrijving, die onderdeel is van de verkoopdocumentatie.
Bij de verkoopdocumentatie zal een standaard optielijst gedeeld worden. Deze zal richting de start verkoop worden gedeeld. Als u een woning toegewezen hebt gekregen en overgaat tot koop, dan zal de aannemer u uitnodigen voor een kopersbegeleidingstraject waar eventuele niet-standaard meer- of minderwerken besproken kunnen worden.
Het project is als geheel uitgewerkt en met specifieke materialen afgestemd op de omgeving en de vergunning en daarin behorende regels. Het is zodoende niet mogelijk om gevelwijzigingen door te voeren.
Voor de vrijstaande villa’s is er meerwerkoptie met een levensloopbestendige uitbouwoptie met een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Bouwnummer 8 is standaard voorzien van een extra slaap- en badkamer op de begane grond.
Ja, op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw van toepassing. Dit is een officieel door de overheid erkent waarborgcertificaat, waarvan u bij levering een certificaat zal ontvangen. Dit beschermt u als kopers van de woning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouwkundige gebreken na oplevering.
Alle woningen hebben 2 eigen opstelplaatsen voor auto’s op eigen erf. Deze zijn voorbereid voor een eventuele elektrische laadvoorziening. Langs de straat zal de gemeente bij het woonrijp maken extra bezoekersparkeervakken realiseren.
Deze informatie is nog niet bekend en zal richting de start verkoop worden gedeeld.
De informatie op de website en in de situatietekening geeft een goede voorlopige indicatie. De definitieve inrichting wordt op dit moment nog door de gemeente Voorne aan Zee uitgewerkt.
De meeste banken verstrekken een rentekorting voor woningen die energiezuinig worden opgeleverd. Omdat de woningen duurzaam en energiezuinig zijn ontwikkeld, loont het om te informeren naar de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker.
Ik heb nog vragen, waar kan ik terecht?
U kunt hiervoor terecht bij één van de twee verkopende makelaars:
0181 – 32 18 49
hellevoetsluis@ooms.com
0181 – 48 40 00
oostvoorne@kolpavanderhoek.nl
